🍇 VIAGER OCCUPÉ — Pavillon de plain-pied au cœur des vignes de Saint-Émilion ⛳

Rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. 🥂
📍 Emplacement d'exception
Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais.

🏡 Le bien — ~100 m² de plain-pied
Entrée
Séjour avec cheminée-insert 🔥
Cuisine américaine
3 chambres (2 avec placards)
Salle de bains + WC
Climatisation réversible ❄️🔥

➕ Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel
Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…).
🌳 Terrain clos de 2 332 m² — partie constructible
Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation.

⚡ Performance énergétique
DPE : E
GES : C

💰 Les conditions (viager occupé)
Valeur libre : 260 000 €
Décote : –39,1 % 📉
Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur)
Rente mensuelle : 803 €
Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) → acquisition allégée ✅
Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois)
Horizon d'investissement : 11,2 ans

🎯 Pourquoi craquer ?
Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance + terrain). L'investissement patrimonial par excellence.

• 5 Pièces

• 0 Salle de bains

• 110 m²