Exclusif Viager Occupé à La Teste-de-Buch (Bassin d’Arcachon)

Découvrez cette opportunité d'investissement à La Teste-de-Buch, située au cœur du magnifique Bassin d'Arcachon. Ce projet de viager occupé concerne une dame de 82 ans, lui permettant de rester chez elle à vie tout en améliorant sa qualité de vie, et vous offrant des avantages patrimoniaux considérables.
Nichée dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, du centre-ville et du marché. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare à proximité, et Arcachon se trouve à seulement 6 minutes en voiture.

Cette charmante maison de 132m² se compose d'une pièce de vie accueillante avec cheminée, idéale pour des moments de détente en famille, et d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses et deux salles d'eau, parfait pour accueillir famille et amis. Un garage pratique et un terrain de 450m² viennent compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées ensoleillées.
Investir dans ce viager occupé vous permet de profiter immédiatement d'une réduction de 39,1% par rapport à la valeur en pleine propriété, estimée à 550 000 euros. Cet investissement offre de nombreux avantages : développement de votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Pendant la période d'occupation, vous n'avez pas à supporter les réparations courantes, l'entretien ni la taxe foncière, conformément à la répartition locative des travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil.
Modalités Financières :
Bouquet : 362 450 euros HAI (honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur, hors mensualités) Sans rente
Frais de notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 334 950 euros au lieu de 550 000 euros (valeur libre)
Saisissez cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier de qualité à La Teste-de-Buch, avec des avantages financiers et patrimoniaux remarquables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité unique!

• 6 Pièces

• 0 Salle de bains

• 450 m²