Exclusivité Viager Occupé aux portes d’Angoulême

Investissez dans un bien de qualité avec une économie immédiate de 47,8 %
Aux portes d’Angoulême, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités, cette opportunité en viager occupé réunit trois leviers particulièrement recherchés par les investisseurs patrimoniaux : emplacement, économie importante et effort d’investissement maîtrisé.
Le bien concerne une dame de 77 ans qui conserve son droit d’usage et d’habitation à vie. Pour l’investisseur, c’est l’opportunité d’acquérir dès aujourd’hui un actif immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses, tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale de long terme.
Cette maison de plain-pied, construite en 1989, développe environ 130 m² habitables. Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec 5 pièces, dont 4 chambres, une véranda, un garage, une climatisation réversible et un environnement sans vis-à-vis. Sa situation, à moins de 5 minutes d’une zone commerciale, renforce encore l’attractivité de l’investissement.
Un investissement immobilier décoté et stratégique
La valeur libre du bien est estimée à 215 000 €.
Grâce à l’occupation, vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 47,8 %, soit une valeur occupée de 115 455 €.
Conditions financières
• Bouquet : 54 500 € HAI (honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur)
• Rente mensuelle : 451 €
• Valeur libre : 215 000 €
• Valeur occupée : 115 455 €
• Frais de notaire calculés sur la valeur occupée
Ce montage permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions d’acquisition optimisées, avec un capital d’entrée accessible et une rente modérée.
Les avantages pour l’investisseur
En viager occupé, vous investissez dans la pierre sans les contraintes classiques d’un investissement locatif :
• pas de gestion locative
• pas de risque d’impayés
• pas d’entretien courant à supporter pendant l’occupation
• une visibilité claire sur votre engagement financier
Durant toute la période d’occupation, restent à la charge de l’acquéreur uniquement la taxe foncière ainsi que les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil.
Pourquoi cette opportunité mérite votre attention
Ce bien ne se résume pas à une simple acquisition immobilière. Il s’agit d’une stratégie patrimoniale fondée sur :
• une forte décote à l’achat
• un secteur dynamique
• un actif tangible de qualité
• une vision long terme sécurisée par la pierre
C’est précisément le type d’opération recherché par les investisseurs qui souhaitent diversifier intelligemment leur patrimoine tout en privilégiant des actifs réels, lisibles et durables.
Demandez le dossier complet
Cette opportunité est proposée en exclusivité.
Pour recevoir le dossier détaillé et étudier le potentiel patrimonial de ce viager occupé aux portes d’Angoulême, contactez-nous dès maintenant.

• 5 Pièces

• 1 Salle de bains

• 130 m²