Le choix entre un viager et un investissement locatif dépend des objectifs financiers de l’individu. Voici un résumé des avantages et inconvénients du viager par rapport à l’investissement locatif, :
Avantages du viager :
Pour le vendeur, le viager offre la possibilité de bénéficier d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente, avec un régime fiscal avantageux. De plus, le vendeur peut continuer à s’acquitter de la taxe d’habitation s’il occupe le bien.
Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, sans frais associés, et de bénéficier de conditions fiscales intéressantes. Cependant, la rente viagère est soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, ce qui rend difficile la prédiction d’une bonne affaire financière
Inconvénients du viager :
Le principal risque du viager pour l’acheteur est que le vendeur vive de longues années, obligeant l’acheteur à verser une rente très élevée. De plus, l’acheteur ne peut pas prédire avec précision le prix définitif du bien à provenir, car celui-ci est soumis à la durée de vie du vendeur.
Avantages de l’investissement local :
L’investissement locatif offre la possibilité de bénéficier de revenus locatifs réguliers et de la plus-value à long terme. De plus, il permet de profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif.
Inconvénients de l’investissement locatif :
L’investissement locatif comporte des contraintes liées à la gestion locative et à l’entretien du bien, ainsi que des difficultés potentielles à obtenir un prêt immobilier en raison des taux de crédit élevés et des conditions d’octroi plus strictes.
En fonction de ses objectifs financiers, un investisseur devrait évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option. Si l’investisseur recherche des revenus passifs à long terme avec une certaine sécurité financière pour le vendeur, le viager pourrait être une option intéressante. En revanche, si l’investisseur est prêt à gérer la localisation d’un bien et à assumer les contraintes qui y sont associées, l’investissement locatif pourrait être plus adapté à ses objectifs.
