Les raisons d’opter pour un viager sont multiples et dépendent des besoins et des objectifs de chaque partie impliquée.
Pour le vendeur :
Revenus complémentaires et sécurité financière : Le viager permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire à un moment où l’essentiel de ses revenus est constitué d’une retraite ou d’une pension, offrant ainsi une sécurité financière supplémentaire.
Avantages fiscaux : Le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente, tels que des abattements fiscaux en fonction de son âge, ce qui peut constituer un avantage financier significatif.
Libération des contraintes de gestion : Le viager libère le vendeur des contraintes de gestion et lui assure des revenus garantis et croissants sans effort, offrant ainsi une tranquillité d’esprit.
Anticipation de la succession : Vendre en viager permet au vendeur d’anticiper sa succession grâce à la donation du bouquet, offrant ainsi une solution pour transmettre à ses enfants.
Pour l’acheteur :
Acquisition sans emprunt : L’achat en viager permet d’acquérir un bien sans avoir à utiliser à un prêt immobilier, offrant ainsi la possibilité d’accéder à la propriété sans avancer des fonds importants
Rentabilité : Le viager est considéré comme assez rentable, offrant un rendement annuel moyen de 5 % à 8%
Constitution d’une épargne immobilière : Le viager peut constituer une opportunité d’élargir son patrimoine immobilier et de constituer une épargne immobilière.
En fonction de ses besoins et de ses objectifs, le viager peut offrir des avantages significatifs tant pour le vendeur que pour l’acheteur.