Les avantages et les inconvénients d’un viager par rapport à un investissement locatif sont les suivants :
Avantages du viager :
Possibilité de faire une très bonne affaire en acquérant un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande
Inconvénients du viager :
Incertitude liée à l’espérance de vie du vendeur, ce qui peut entraîner le paiement d’une rente élevée si le vendeur vit de nombreuses années après la vente
Avantages de l’investissement locatif :
Possibilité de bénéficier de revenus locatifs réguliers et de la plus-value à long terme
Inconvénients de l’investissement locatif :
Contraintes liées à la gestion locative et à l’entretien du bien
En résumé, le viager offre la possibilité de réaliser un bon investissement sans gestion locative, mais comporte l’incertitude liée à l’espérance de vie du vendeur. L’investissement locatif, quant à lui, peut générer des revenus réguliers, mais implique des contraintes liées à la gestion et à l’entretien du bien, ainsi que des difficultés potentielles à obtenir un prêt immobilier.
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