Le viager est une forme de transaction immobilière qui implique le versement d’un bouquet initial suivi de rentes périodiques à vie au vendeur, appelé crédirentier. Pour financer un viager, l’acheteur, également appelé débirentier, peut utiliser ses propres fonds ou utiliser à un emprunt bancaire pour payer le bouquet initial. Le montant des rentes viagères est déterminé en fonction de la valeur vénale du bien, du bouquet versé par l’acheteur, de l’abattement du droit d’usage et d’habitation (DUH) ou de l’usufruit, de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur pour la rente, ainsi que des barèmes de la table de mortalité établis par l’INSEE et les compagnies d’assurance.
Il est important de noter que le montant du bouquet peut représenter environ 30% de la valeur du bien, et plus le montant du bouquet est élevé, plus les rentes mensuelles seront faibles, et inversement.
En conclusion, pour financer un viager, l’acheteur peut utiliser ses propres fonds ou utiliser à un emprunt bancaire pour payer le bouquet initial, et le montant des rentes viagères est déterminé en fonction de plusieurs facteurs, y comprenant la valeur vénale du bien, le bouquet, l’abattement du DUH, l’âge et l’espérance de vie du vendeur pour la rente, ainsi que les barèmes de la table de mortalité.