Le viager peut être utilisé comme un moyen de déshériter partiellement un héritier en vendant un bien immobilier en viager. Lors d’une vente en viager, le vendeur, appelé crédirentier, reçoit un bouquet initial suivi de rentes périodiques à vie de la part de l’acheteur, appelé débirentier. Le montant du bouquet est généralement estimé à environ 30% de la valeur vénale du bien, et les rentes viagères sont déterminées en fonction de plusieurs facteurs, tels que la valeur vénale du bien, le bouquet versé par l’acheteur, l’abattement du droit d’usage et d’habitation (DUH) ou de l’usufruit, l’âge et l’espérance de vie du vendeur pour la rente, ainsi que les barèmes de la table de mortalité établis par l’INSEE et les sociétés d ‘assurance.
En utilisant le viager, le vendeur peut recevoir des revenus réguliers tout en transmettant une partie de son patrimoine de son vivant, ce qui peut effectivement réduire la part d’héritage de certains héritiers. Cependant, il est important de noter que le viager est une transaction complexe et qu’il est essentiel de consulter des professionnels tels que des notaires ou des conseillers financiers pour comprendre pleinement les implications juridiques et financières d’une telle décision.
Le viager peut être utilisé comme un moyen de déshériter partiellement un héritier en vendant un bien immobilier en viager. Lors d’une vente en viager, le vendeur, appelé crédirentier, reçoit un bouquet initial suivi de rentes périodiques à vie de la part de l’acheteur, appelé débirentier. Le montant du bouquet est généralement estimé à environ 30% de la valeur vénale du bien, et les rentes viagères sont déterminées en fonction de plusieurs facteurs, tels que la valeur vénale du bien, le bouquet versé par l’acheteur, l’abattement du droit d’usage et d’habitation (DUH) ou de l’usufruit, l’âge et l’espérance de vie du vendeur pour la rente, ainsi que les barèmes de la table de mortalité établis par l’INSEE et les sociétés d ‘assurance.
En utilisant le viager, le vendeur peut recevoir des revenus réguliers tout en transmettant une partie de son patrimoine de son vivant, ce qui peut effectivement réduire la part d’héritage de certains héritiers. Cependant, il est important de noter que le viager est une transaction complexe et qu’il est essentiel de consulter des professionnels tels que des notaires ou des conseillers financiers pour comprendre pleinement les implications juridiques et financières d’une telle décision.