Les garanties pour le vendeur dans une vente en viager sont principalement d’ordre juridique. Le vendeur bénéficie du privilège du vendeur, qui lui confère des garanties ordinaires en matière de vente. De plus, dans le cas du paiement de la rente, le crédirentier (créancier de la rente) dispose de garanties légales et contractuelles pour assurer le paiement de la rente. Par exemple, le crédirentier peut demander la résiliation de la vente si le débirentier ne fournit pas les arrérages, et il peut également souscrire une assurance le garantissant contre les défauts de l’acheteur en viager. En outre, le contrat de vente en viager peut contenir des clauses visant à augmenter la protection du vendeur, telles qu’une clause résolutoire ou la prévision de dommages et intérêts en cas de non-paiement des arrérages.
La vente en viager peut se faire sans l’intermédiaire d’une agence immobilière. Il existe plusieurs solutions des plateformes en ligne. Attention cependant, il est recommandé de faire appel à des professionnels spécialisés qui proposent des services d’accompagnement tout au long du processus viager, de l’étude viagère à la vérification de la fiabilité financière des investisseurs en passant par la mise ne place de l’ acte en viager, le suivi fiscal, l’indexation de rente tous les ans ainsi qu’en cas de libération. Un professionnel qui soit médiateur durant la durée de vie du contrat viager, par exemple en cas de désaccord pour réaliser des travaux et qui vous assure une transaction est équitable et conforme à la législation en vigueur.
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