Dans un viager loué, le vendeur, appelé crédirentier, vend son bien immobilier qui est déjà loué avec un locataire en place. Il doit en informer le locataire, car celui-ci est prioritaire pour se porter acquéreur du viager. S’il n’est pas intéressé, le locataire devient celui de l’acheteur appelé débirentier à qui, il continue de payer son loyer selon les conditions établies dans le bail en vigueur. Le crédirentier reçoit une rente qui correspond au montant du loyer payé par le locataire en place. Cela le dispense des obligations de gestion locative : y compris la perception des loyers impayés, les éventuelles réparations, dégradations et les relations locatives.
