Le calcul d’un viager implique la détermination du prix de vente, du bouquet et de la rente viagère. La valorisation du bien se fait en multipliant le loyer normalement applicable au logement par le coefficient multiplicateur du barème du viager. Le bouquet, qui représente généralement 30 % de la valeur du bien, est versé à la signature de l’acte de vente, tandis que la vente, équivalente à 70 % de la valeur du bien, est versée sous forme de rente. La rente viagère est définie à partir du prix de vente en viager et de la répartition de ce prix entre le bouquet et la rente. Pour un viager occupé, le calcul tient compte du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur, ce qui entraîne une décote sur le bien. En résumé, le calcul d’un viager implique des éléments tels que le prix de vente, le bouquet et la rente viagère, qui sont déterminés en fonction de divers paramètres spécifiques à chaque transaction.
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