L’achat en viager présente des caractéristiques spécifiques par rapport à un achat immobilier classique. Voici un résumé des informations pertinentes basées sur les sources consultées :
Fonctionnement du viager :
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s’accompagner d’un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement d’un bouquet et son montant, ainsi que le statut libre ou occupé du bien vendu en viager
Avantages du viager :
Pour le vendeur, le viager offre la possibilité de bénéficier d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente, avec un régime fiscal avantageux. La rente viagère bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente
Pour l’acheteur, le viager permet d’acquérir un bien immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives, avec un rendement annuel moyen de 7 % à 9 % sur le long terme.
Inconvénients du viager :
Le principal risque du viager pour l’acheteur est lié à l’incertitude de la durée de vie du vendeur, pouvant entraîner le paiement d’une rente très élevée si le vendeur vit de nombreuses années après la vente.
En fonction de ses objectifs financiers et patrimoniaux, un individu devrait évaluer les avantages et les inconvénients de l’achat en viager par rapport à un achat immobilier classique.
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