Pour calculer un viager occupé, plusieurs éléments doivent être pris en compte, tels que la valeur vénale du bien, la valeur du bouquet s’il y en a, l’abattement du droit d’usage et d’habitation (DUH) ou de l’usufruit, l’âge et l’espérance de vie du vendeur pour la rente.
La valeur de la rente est déterminée en fonction de l’âge du crédirentier et de son espérance de vie, en utilisant des barèmes de la table de mortalité établie par l’INSEE et les compagnies d’assurance.
Le montant de la rente viagère mensuelle est calculé en divisant la valeur résiduelle du bien par l’espérance de vie du vendeur.
En outre, le montant des rentes viagères correspond à la valeur vénale du bien à laquelle il faut soustraire le montant du bouquet versé par l’acheteur, ainsi qu’une décote correspondante au droit d’usage et d’habitation s’il s’ agit d’un viager occupé.
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En conclusion, pour calculer un viager occupé, il est essentiel de considérer la valeur vénale du bien, la valeur du bouquet, l’abattement du DUH, l’âge et l’espérance de vie du vendeur pour la rente, ainsi que les barèmes. de la table de mortalité pour déterminer la valeur de la rente.