Pour négocier un viager, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments clés, notamment la valeur vénale du bien, la valeur du bouquet s’il y en a, l’abattement du droit d’usage et d’habitation (DUH) ou de l’usufruit, l’âge et l’espérance de vie du vendeur pour la rente, ainsi que les barèmes de la table de mortalité pour déterminer la valeur de la rente.
Lors de la négociation, il est possible de discuter du montant du bouquet, de la rente mensuelle, et d’autres modalités telles que la réversibilité en cas de viager sur deux têtes.
Il est également important de noter que le montant des rentes viagères correspond à la valeur vénale du bien à laquelle il faut soustraire le montant du bouquet versé par l’acheteur, ainsi qu’une décote correspondante au droit d’usage et d’habitation s’il s’agit d’un viager occupé.
En conclusion, pour négocier un viager, il est crucial de comprendre les différents éléments qui entrent en jeu dans le calcul du viager, et d’être en mesure de discuter de ces éléments avec les parties impliquées dans la transaction.
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