Lors du choix d’un viager, il existe plusieurs types à considérer, chacun ayant ses propres caractéristiques et avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Les principaux types de viager comprennent le viager occupé, le viager libre et le viager sans rente.
Viager Occupé
En viager occupé, le vendeur conserve le droit d’habiter le bien pour le reste de sa vie, percevant un flux de revenus de l’acheteur sous la forme d’une rente viagère.
Ce type de viager est le plus répandu et permet au vendeur d’augmenter son pouvoir d’achat immédiat avec un bouquet et une rente viagère à vie..
Les avantages pour le vendeur comprennent la génération d’un capital financier immédiat, une source de revenus supplémentaire à vie et des économies sur les impôts fonciers et les réparations majeures.
Pour l’acheteur, le principal avantage est la possibilité d’acquérir le bien à un prix inférieur grâce à une remise basée sur l’âge du vendeur, même s’il ne peut pas prendre immédiatement possession du bien.
Viager Libre
Viager libre, quant à lui, signifie que le bien est inoccupé au moment de la vente, permettant à l’acheteur d’en prendre possession immédiatement sans avoir à attendre le passage du vendeur.
Ce type de viager peut être avantageux pour les vendeurs qui se trouvent dans des situations particulières et souhaitent recevoir l’intégralité du prix de vente au moment de la signature notariée.
Viager Sans Rente
Une autre option est le viager sans rente, où le vendeur reste dans la propriété à vie et reçoit l’intégralité du prix de vente au moment de la signature notariée, sans aucun paiement de rente viagère en cours.
Ce type de viager élimine le risque financier lié à une location viagère et offre d’autres avantages au vendeur.
En résumé, lors du choix d’un viager, les vendeurs et les acheteurs doivent examiner attentivement leurs besoins financiers, leurs conditions de vie et leurs objectifs à long terme afin de déterminer quel type de viager convient le mieux à leur situation individuelle. Chaque type de viager offre des avantages et des considérations distincts pour les deux parties impliquées dans la transaction.
