Le coefficient multiplicateur du barème du viager est utilisé pour valoriser le bien en multipliant le loyer normalement applicable au logement. En revanche, le coefficient diviseur est utilisé pour convertir un capital en rente en recourant à une division. Plus précisément, le coefficient diviseur est utilisé pour calculer la rente viagère du viager immobilier. Il est déterminé en fonction de l’espérance de vie du vendeur ou du couple vendeur. Ainsi, le coefficient multiplicateur influence le montant du bouquet et de la rente viagère, tandis que le coefficient diviseur est utilisé pour calculer le montant de la rente viagère.
