Le calcul d’un viager implique plusieurs éléments clés, notamment le bouquet, la rente viagère et d’autres paramètres spécifiques :
Calcul du bouquet : Lors d’un achat en viager, l’acheteur vers une somme fixe appelée « bouquet de viager » au moment de la signature du contrat de vente chez le notaire. En règle générale, le prix du bouquet représente environ 30 % de la valeur du bien, mais il peut être négocié entre les parties.
Calcul de la rente viagère : Le montant de la rente viagère est déterminé en fonction de plusieurs paramètres, notamment la valeur vénale du bien, l’âge du crédirentier, son espérance de vie, et d’autres facteurs tels que le type de viager ( libre, occupé, sans rente, etc.)
Utilisation de tables de mortalité : Pour estimer la rente viagère, il est courant d’utiliser les barèmes de la table de mortalité établis par l’INSEE et les compagnies d’assurance. Ces tableaux déterminant l’espérance de vie des individus en fonction de leur âge, leur sexe et
et leur niveau de vie.
Outils de simulation et logiciels spécialisés : Il existe des simulateurs et des logiciels professionnels dédiés au calcul du viager, permettant d’évaluer le bouquet, la rente viagère et d’autres aspects spécifiques à ce type de transaction immobilière
En résumé, le calcul d’un viager prend en compte la valeur du bouquet, la rente viagère, l’âge du crédirentier, les tables de mortalité, et d’autres paramètres spécifiques à chaque type de viager.