En France, un viager peut être « libre » ou « occupé ». Dans un viager libre, le bien est vendu sans occupation par le vendeur, tandis que dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès ou renonciation à ce droit. Dans un viager occupé, le vendeur peut également payer pour l’entretien du logement, les impôts locaux et les factures courantes, mais les gros travaux sont généralement à la charge de l’acheteur.
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