La décision entre un achat en viager et un achat classique dépend des objectifs financiers et personnels de l’individu.
Viager :
La vente en viager peut être une alternative à la donation, permettant de réduire les droits de donation ou de succession. Elle peut également être utilisée pour faire une donation à ses proches et préparer sa succession.
L’achat en viager offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives, avec un rendement annuel moyen de 7 % à 9 % sur le long terme. Cependant, il comporte des risques liés à l’incertitude de la durée de vie du vendeur, pouvant entraîner le paiement d’une rente très élevée si le vendeur vit de nombreuses années après la vente.
En fonction de ses objectifs financiers et patrimoniaux, un individu devrait évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option. Si l’objectif est de réduire les droits de donation ou de succession tout en se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales attractives, le viager pourrait être une option intéressante. En revanche, si l’individu souhaite réaliser un achat immobilier classique avec une plus grande certitude quant au prix et à la jouissance du bien, un achat traditionnel pourrait être plus adapté à ses objectifs.
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