Le choix entre un viager et un don dépend des objectifs financiers et personnels de chaque individu. Voici un résumé des informations pertinentes :
Viager :
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives. Il offre un rendement annuel moyen de 7 % à 9 % sur le long terme, ce qui en fait l’un des placements offrant l’un des meilleurs couples risque/rentabilité du marché.
L’achat en viager occupé peut s’apparenter à un investissement immobilier locatif non fiscalisé, offrant une rentabilité forte et sécurisée, avec un seul occupant (le vendeur) et la totalité des « loyers » perçus au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
Cependant, le principal risque du viager pour l’acheteur est lié à l’incertitude de la durée de vie du vendeur, pouvant entraîner le paiement d’une rente très élevée si le vendeur vit de nombreuses années après la vente.
Enfiler :
Le don, en revanche, est un acte de générosité par lequel une personne transmet de son vivant la propriété d’un bien à une autre personne sans contrepartie financière. Il peut être motivé par des considérations familiales, humanitaires ou philanthropiques.
En fonction de ses objectifs financiers, un individu devrait évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option. Si l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales attractives, le viager pourrait être une option intéressante. En revanche, si l’individu souhaite faire preuve de générosité en transmettant un bien à une autre personne sans contrepartie financière, le don pourrait être plus adapté à ses objectifs.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de la situation financière et des objectifs de l’individu.