La nue-propriété et le viager sont deux formes de démembrement de propriété. En nue-propriété, l’acquéreur devient propriétaire du bien, mais le vendeur conserve l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’usage et de jouissance du bien. En revanche, dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès ou renonciation à ce droit, tandis que l’acheteur devient le plein propriétaire du bien. En résumé, la principale différence réside dans le fait que dans un viager, l’acheteur devient plein propriétaire du bien au décès du vendeur ou en cas de renonciation du droit d’usage et d’habitation par le vendeur, tandis que dans une nue -propriété, l’acquéreur devient nu-propriétaire du bien, mais le vendeur conserve l’usufruit.
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