Dans un viager occupé, la répartition des charges et des travaux est généralement la suivante : le vendeur usufruitier paie la quasi-totalité des charges et des travaux (par exemple : consommations d’eau ou d’énergie, des éléments d’équipement comme l’ascenseur ou un chauffage collectif. Les dépenses d’entretien et de petites réparations des parties communes de l’immeuble comme le changement des ampoules dans les escaliers tels l’enlèvement des ordures ménagères ou l’assainissement), tandis que l’acquéreur prend en charge les gros travaux tels que le remplacement des équipements devenus obsolètes, les travaux de l’immeuble comme la réfection de la façade et la toiture. Il est essentiel de préciser clairement ces éléments dans l’acte de vente pour éviter tout litige.
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