Comment vendre sa maison en viager à Arcachon ?

À Arcachon, vendre en viager, c'est céder votre maison ou votre appartement à un acheteur qui vous verse un bouquet (un capital le jour de la vente) et souvent une rente mensuelle à vie, pendant que vous gardez le droit d'y habiter jusqu'à votre décès. Le prix n'est pas celui d'une vente classique : il tient compte de votre âge et de ce droit d'occupation.

Je suis Edwige Curien, fondatrice de Life2Invest. J'accompagne les propriétaires du Bassin d'Arcachon et de Gironde. Voici comment cela se passe concrètement chez vous.

Comment le prix d'un viager se calcule-t-il à Arcachon ?

Trois étapes, toujours les mêmes.

D'abord, la valeur libre du bien : ce qu'il vaudrait vendu vide sur le marché arcachonnais. Elle s'estime maison par maison, car un quartier ne vaut pas l'autre. Pour donner un ordre de grandeur, les estimations en ligne de juillet 2026 (RealAdvisor) tournent autour de 8 300 € le m² pour un appartement à Arcachon, avec de gros écarts selon la rue : de 6 500 à 9 400 € le m² dans les rues relevées. Ce sont des estimations, pas des prix garantis.

Ensuite, la valeur de votre droit d'usage et d'habitation. Elle dépend de votre âge, d'après les barèmes actuariels de référence (Daubry, TG05). Plus vous êtes jeune, plus ce droit vaut cher.

Enfin, la différence entre les deux : c'est la valeur économique qui vous est payée, répartie entre bouquet et rente selon vos besoins.

Quel droit gardez-vous sur votre logement ?

Le droit d'usage et d'habitation est défini aux articles 625 et 626 du Code civil. Il est personnel, viager et inscrit dans l'acte notarié. Aucun acheteur, aucun créancier ne peut vous en priver.

La contrepartie : vous ne pouvez pas louer le bien. Si vous voulez garder cette possibilité, il faut regarder la nue-propriété.

Une maison, un appartement, une villa : quelle différence ?

Le principe est identique. Pour un appartement, la copropriété ajoute une question : qui règle les charges et les travaux votés en assemblée ? L'acte le précise, et je le négocie avant la signature.

Pour une villa, la valeur du terrain et l'entretien du bâti pèsent davantage dans l'évaluation. Là encore, c'est du cas par cas.

Qui paie quoi après la vente ?

En principe, l'acheteur règle la taxe foncière et les grosses réparations (article 606 du Code civil). Vous gardez les charges d'usage courant. L'acte peut aménager cette répartition.

Mes honoraires sont à la charge de l'acquéreur, sauf convention contraire : ils ne diminuent pas ce que vous touchez. Le barème est public sur la page Honoraires.

Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie plus la rente ?

Deux protections figurent dans l'acte : une hypothèque de premier rang sur le bien, et une clause résolutoire. Si l'acheteur ne paie pas après un commandement de payer resté sans effet, la vente est annulée. Vous gardez le bouquet et toutes les rentes déjà reçues.

Comment démarrer sans vous engager ?

Un premier rendez-vous, chez vous ou à mon bureau de Bordeaux (9 rue de Condé), pour poser vos questions. Puis une étude écrite et gratuite, qui vous appartient quelle que soit votre décision. Je ne fais jamais signer au premier rendez-vous. Venez avec vos enfants si vous le souhaitez : ils sont les bienvenus.

Life2Invest : 07 66 95 42 29.

Questions fréquentes

Peut-on vendre un appartement en viager à Arcachon ?

Oui. Le viager s'applique à une maison comme à un appartement. En copropriété, l'acte précise qui paie les charges courantes et les travaux votés en assemblée générale.

Combien de temps faut-il pour vendre en viager ?

Le délai dépend du bien, de son prix et de la recherche d'acheteur. Je ne donne pas de moyenne, car elle ne voudrait rien dire d'un dossier à l'autre. Le rythme se décide avec vous, sans pression.

Dois-je me déplacer à Bordeaux pour un rendez-vous ?

Non. Je peux vous recevoir chez vous sur le Bassin d'Arcachon. Mon bureau est à Bordeaux pour ceux qui préfèrent s'y rendre.