Viager, nue-propriété, vente à terme : le guide pour s'y retrouver

On me dit souvent : « Le viager, c'est compliqué. » Ce n'est pas compliqué, c'est précis. Il existe quatre grandes formules, chacune avec sa logique, et le vrai travail consiste à trouver celle qui correspond à votre situation, pas à votre voisin.

Voici la carte. Chaque solution a sa page détaillée, avec un exemple chiffré et les questions qu'on me pose le plus.

Les quatre solutions en un coup d'œil

	Vous restez chez vous	Ce que vous touchez	Durée d'engagement	Pour qui, typiquement
Viager occupé	Oui, à vie	Bouquet comptant + rente à vie	La vie durant	Compléter durablement ses revenus en restant chez soi
Viager libre	Non	Bouquet + rente à vie, plus élevés	La vie durant	Vendre un bien qu'on n'habite plus (locatif, résidence secondaire)
Nue-propriété	Oui, à vie	Capital unique, comptant	Aucune : tout est versé le jour J	Toucher un capital sans aléa, donner de son vivant
Vente à terme	Au choix	Bouquet + mensualités sur 10-20 ans	Durée fixe, connue d'avance	Étaler le prix sans dimension viagère, protéger ses héritiers

Deux compléments indispensables : la page Rente viagère explique comment votre rente est indexée, imposée et surtout garantie (c'est là que se trouvent l'hypothèque légale et la clause résolutoire, vos deux protections majeures). Et la page Prêt viager hypothécaire présente la solution bancaire qui permet d'obtenir des liquidités sans vendre du tout, que je propose via un partenaire.

Par où commencer ?

Pas par la formule. Par le besoin.

Vous voulez rester chez vous et améliorer vos revenus tous les mois : regardez le viager occupé. Vous voulez rester chez vous mais l'idée d'une rente qui dépend de votre longévité vous dérange : la nue-propriété verse tout, tout de suite. Vous pensez d'abord à vos héritiers et à ce qu'ils toucheront quoi qu'il arrive : la vente à terme est la seule formule où le solde leur revient. Vous ne voulez pas vendre du tout : le prêt viager hypothécaire existe, avec ses avantages et son vrai coût.

Et si vous hésitez entre tout cela, c'est normal : j'ai écrit une page entière pour comparer honnêtement les solutions entre elles, y compris celle qui consiste à ne rien faire → Viager ou autre solution : le comparatif.

Vos enfants se posent des questions ? C'est bon signe, et il y a une page pour eux : Vous accompagnez vos parents.

Demander mon étude gratuite : les 3 scénarios chiffrés pour ma situation Ou appelez-moi : 07 66 95 42 29. Un premier échange suffit souvent à y voir clair.