Edwige, fondatrice de Life2Invest

Pourquoi j'ai créé Life2Invest

Je suis entrée dans l'immobilier il y a 26 ans. Comme beaucoup, j'ai commencé par la transaction classique : des maisons, des appartements, des familles qui achètent et qui vendent. C'est là que j'ai appris le métier, le vrai, celui où l'on passe plus de temps à écouter qu'à parler.

Au bout d'une dizaine d'années, je me suis tournée vers le conseil en patrimoine immobilier. Pendant 14 ans, j'ai aidé des propriétaires à répondre à des questions qui dépassent la simple vente : comment transmettre, comment alléger la fiscalité, comment transformer un patrimoine en revenus. Et c'est ce travail qui m'a menée, il y a 9 ans, au démembrement de propriété et au viager.

Ce qui m'a retenue dans cette spécialité, je peux le dire simplement : c'est le seul domaine de l'immobilier où la vente améliore la vie du vendeur au lieu de simplement la déplacer. Une vente classique, on quitte sa maison. Un viager bien construit, on y reste, avec de l'argent en plus pour se faire aider, gâter ses petits-enfants ou dormir tranquille. J'ai fondé Life2Invest pour exercer ce métier comme je l'entends : en prenant le temps, en recevant les familles entières, et en refusant les dossiers qui ne devraient pas se faire.

Ce que 9 ans de viager m'ont appris

Le viager est un métier de précision. Une erreur sur l'espérance de vie retenue, sur la valeur du droit d'usage ou sur l'indexation de la rente, et c'est le vendeur ou l'acheteur qui la paie pendant quinze ans. Je travaille avec les barèmes actuariels de référence (Daubry, table TG05), je documente chaque évaluation, et je remets l'étude complète aux familles, qu'elles signent ou non.

C'est aussi un métier de patience. Mes clients ont souvent 80 ans passés. On ne décide pas de l'avenir de sa maison en un rendez-vous, et je ne fais jamais signer de mandat au premier. Les enfants sont invités à chaque étape. En 9 ans, j'ai vu trop de projets ailleurs se terminer devant un tribunal faute d'avoir associé la famille au départ. Chez moi, la famille est dans la pièce.

Et c'est un métier d'artisan, pas de volume. Je suis les dossiers du premier café jusqu'à l'acte chez le notaire, et souvent bien après : l'indexation annuelle des rentes, les questions fiscales, le coup de fil parce qu'« on a reçu un papier qu'on ne comprend pas ». Ça fait partie du service.

Un cabinet local, un réseau national

Life2Invest est basé sur le Bassin d'Arcachon, et la Gironde est mon terrain naturel : j'y connais les marchés, les notaires, les quartiers, presque maison par maison.

Mais le viager de qualité ne s'arrête pas à un département. En 26 ans de métier, j'ai construit un réseau de partenaires fiables partout en France : agences et mandataires immobiliers formés au viager, notaires rompus au démembrement, et investisseurs sérieux, dont des acquéreurs institutionnels qui achètent comptant. Concrètement, cela veut dire deux choses. Si votre bien est en Vendée, en Charente ou en région parisienne, je peux monter votre dossier avec un partenaire local que je connais. Et si vous vendez, votre bien est présenté à un vivier d'acheteurs bien plus large qu'une clientèle de proximité, ce qui change tout sur le montant du bouquet.

Vous trouverez d'ailleurs sur la page Annonces des biens en Gironde, mais aussi en Charente-Maritime, en Vendée, dans les Landes ou en Île-de-France. Ce n'est pas de la dispersion, c'est le réseau qui travaille.

Vous êtes accompagné dans la durée

Une question légitime, quand on s'engage sur un contrat qui peut durer quinze ans avec un cabinet à taille humaine : « Et si demain Edwige n'est plus là ? »

Je préfère y répondre moi-même plutôt que de laisser la concurrence le faire à ma place.

Votre sécurité ne repose pas sur moi. Elle est inscrite dans l'acte authentique, chez le notaire, et elle vivrait très bien sans moi : le droit d'usage et d'habitation de vos parents est inaliénable et opposable à tous ; l'hypothèque légale de premier rang garantit les rentes pendant trente ans ; la clause résolutoire rend la vente caduque si l'acheteur ne paie plus, bouquet et rentes restant acquis au vendeur. Aucun de ces mécanismes ne dépend de l'existence de mon cabinet. C'est d'ailleurs toute la beauté du viager français : la protection est dans la loi et dans l'acte, pas dans une promesse commerciale.

Mon rôle, c'est tout ce qui se passe autour : bien construire le contrat au départ, trouver le bon acheteur, suivre les rentes, répondre présente pendant des années. Pour cela aussi, il y a un filet : les dossiers sont documentés et transmissibles, le service de gestion des rentes est contractualisé, et mon réseau de partenaires assure un relais professionnel sur tout le territoire. Un cabinet à taille humaine avec des fondations institutionnelles : c'est exactement le montage que je recommande à mes clients, alors je me l'applique.

Mes engagements, noir sur blanc

Je les ai réunis dans une Déclaration d'engagement à la transparence et à l'éthique, consultable sur ce site. L'essentiel tient en quatre points. Jamais de signature au premier rendez-vous : un délai de réflexion, toujours. Les enfants et héritiers sont les bienvenus, et même souhaités, à chaque étape. Chaque évaluation est documentée, remise à la famille, et je encourage les contre-expertises. Et quand le viager n'est pas la bonne solution, je le dis, et j'oriente vers ce qui convient : vente à terme, nue-propriété, prêt viager hypothécaire via mon partenaire, ou rien du tout.

Edwige CURIEN - Fondatrice et présidente de Life2Invest
Carte professionnelle CPI89022018000024588 - délivrée par la CCI de l'Yonne
RCP - Garantie ALLIANZ IARD n° RZ0004383

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Le premier échange est simple : un appel, ou un rendez-vous chez vous ou à mon bureau, sur le Bassin d'Arcachon. Venez à deux, à trois, en famille. L'étude est gratuite, écrite, et elle vous appartient, quelle que soit votre décision.

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