Maison 2009 en viager occupé à Lesperon - 40,4 %

Description

Offrez-vous un actif immobilier de qualité à prix décoté, dans un environnement recherché des Landes.

À LESPERON (40260), au cœur d’un cadre naturel privilégié entre forêt, plages et lacs, découvrez cette opportunité patrimoniale rare en viager occupé au profit d’un Monsieur de 77 ans.

Édifié en 2009, ce pavillon individuel développe environ 140 m² habitables et s’inscrit sur une parcelle close de 1 099 m², avec en complément une dépendance d’environ 120 m².

Un ensemble immobilier singulier, offrant à la fois surface, potentiel, confort de vie et vision long terme.

? La maison principale propose notamment :

• une véranda lumineuse

• une cuisine ouverte

• un séjour chaleureux avec cheminée-insert

• 2 chambres

• un bureau

• une salle de bains avec douche

• WC

• buanderie

• une pièce avec accès à l’étage

• à l’étage : cuisine, salon-salle à manger, 2 chambres, salle de bains, WC

? La dépendance d’environ 120 m² accueille :

• une pièce salle à manger / cuisine

• une chambre

? À l’extérieur :

• jardin clos de 1 099m²

• abri bois

• poulailler

• chenil

? Un emplacement qui renforce la valeur patrimoniale

Lesperon séduit par sa qualité de vie, son atmosphère paisible, sa proximité avec l’océan, les lacs landais, ainsi que par son accessibilité via l’A63 vers Dax, Mont-de-Marsan et la côte.

? Les conditions de cet investissement (modulable en accord avec le vendeur, possibilité de baisser le bouquet):

? Viager occupé sur 1 tête - Homme de 77ans

? Horizon d’investissement : 11,8ans

? Valeur libre : 310 000€

? Valeur occupée retenue : 290 000€

? Économie immédiate : 40,4%

? Bouquet HAI : 76 200€ (honoraires 5% charge acquéreur)

? Rente mensuelle : 846€

? Frais de notaire calculés sur 172 840€

? Pourquoi cette opportunité se distingue réellement ?

Une forte décote sur la valeur du bien

Un ensemble immobilier complet avec dépendance

Un secteur recherché pour sa stabilité et sa qualité de vie

Un placement patrimonial tangible et structuré

Une stratégie idéale pour investisseurs recherchant sécurité, visibilité et création de valeur dans le temps