? Viager Occupé - Pavillon de plain-pied au cœur des vignes de Saint-Émilion

Description

Rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. ?

? Emplacement d'exception

Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais.

? Le bien - ~100 m² de plain-pied

Entrée

Séjour avec cheminée-insert ?

Cuisine américaine

3 chambres (2 avec placards)

Salle de bains + WC

Climatisation réversible ?

Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel

Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…).

? Terrain clos de 2 332 m² - partie constructible

Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation.

Performance énergétique

DPE : E

GES : C

? Les conditions (viager occupé)

Valeur libre : 260 000 €

Décote : - 39,1 % ?

Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur)

Rente mensuelle : 803 €

Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) → acquisition allégée

Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois)

Horizon d'investissement : 11,2 ans

? Pourquoi craquer ?

Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance + terrain). L'investissement patrimonial par excellence.