Viager mixte île de Ré - Plain-pied 109 m² + 2 studios - 5 min plage

Description

LA COUARDE-SUR-MER (17670) - ÎLE DE RÉ

Un viager mixte comme on en voit rarement : un pied-à-terre à 5 minutes de la plage, avec des revenus possibles dès l'achat.

Vous cherchez un investissement patrimonial solide, dans un marché rare et très demandé, avec une décote importante ? Ce bien coche toutes les cases.

? L'EMPLACEMENT

Au cœur de l'île de Ré, l'une des adresses les plus recherchées de la côte Atlantique

Plage à 5 minutes

Commerces et centre-ville à proximité

? LE BIEN : maison de plain-pied d'environ 109 m² habitables

Cuisine aménagée et équipée

Salon/séjour lumineux avec cheminée-insert ?

Une chambre

Salle d'eau et WC

2 studios attenants avec mezzanine, salle d'eau et WC :

Studio d'environ 19 m²

Studio d'environ 22 m², refait à neuf et vendu libre ?

Garage ?

Cour intérieure au calme

? LE MONTAGE FINANCIER

? Valeur libre : 750 000 €

? Bouquet (FAI) : 99 500 €

? Rente mensuelle : 2 093 €

? Économie de 50,7 % par rapport à la valeur libre

? Horizon d'investissement : 17,2 ans

? Frais de notaire calculés sur 470 730 €

? Crédirentière : une dame seule de 74 ans

? LE PLUS INVESTISSEUR

Le studio de 22 m² est libre dès la signature. En location meublée saisonnière, il peut rapporter environ 12 000 € par an (estimation), ce qui allège d'autant la charge de la rente.

? Vous vous constituez un patrimoine sur l'île de Ré, avec une décote de moitié et un actif qui génère des revenus dès le premier été.

Les biens de ce type sont très rares sur l'île de Ré et partent vite.

? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

? DPE : E | GES : B

? Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37 500 € TTC, soit 5 % de la valeur libre. Bouquet de 62 000 € hors honoraires (99 500 € honoraires inclus).