Viager Occupe Audenge (33980) - Bassin D’Arcachon

Description

Un viager occupé sur le Bassin d'Arcachon : une maison de plain-pied sur 785 m² de terrain, à 5 minutes de la plage du Bassin.

Vous voulez vous constituer un patrimoine sur le Bassin d'Arcachon avec une mise de départ réduite ? Le bouquet représente 14,6 % de la valeur libre.

L'EMPLACEMENT

Audenge, sur la rive est du Bassin d'Arcachon

Plage du Bassin à 5 minutes

Centre-ville à proximité

LE BIEN : pavillon de plain-pied de 1997, d'environ 90 m² habitables, sur 785 m² de terrain

Entrée avec grand placard intégré

Cuisine indépendante aménagée, avec cellier

Salon/séjour de 35 m² avec cheminée-insert, ouvert sur la terrasse par deux portes-fenêtres

Deux chambres

Salle de bains avec baignoire et douche

WC indépendant

Chauffage : climatisation réversible et insert

Garage et abri de jardin

Terrasse plein sud avec barbecue maçonné

Jardin engazonné et arboré, clos de haies persistantes, arrosé par un puits foré

LE MONTAGE FINANCIER

Valeur libre : 330 000 €

Bouquet (FAI) : 48 150 €

Rente mensuelle : 1 159 €, indexée sur l'IRL

Économie de 41,8% par rapport à la valeur libre

Horizon d'investissement : 12,5ans

Frais de notaire calculés sur 192 060€

Crédirentiers : un couple de 84 ans (85 ans dans trois mois) et 82 ans

LE PLUS INVESTISSEUR

Avec 48 150 €, vous devenez propriétaire d'une maison du Bassin d'Arcachon estimée à 330 000 € libre. La rente s'élève à 13 908 € par an. La maison est de plain-pied et date de 1997. Elle est classée C au DPE et A au GES. Le terrain de 785 m² est exposé plein sud.

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

DPE : C | GES : A

Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 190 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 150 € TTC, soit 5,5 % de la valeur libre. Bouquet de 30 000 € hors honoraires (48 150 € honoraires inclus).