Viager Occupé - Dompierre SUR MER - 5KMS DE LA Rochelle

Description

À 5 km du centre de La Rochelle, pavillon de 1970 de 5 pièces, en partie sur sous-sol, avec environ 128m² habitables sur un terrain de 800m².

Rez-de-chaussée

L’entrée dessert un salon-séjour ouvert sur une véranda et une cuisine indépendante avec accès au cellier. La partie nuit regroupe quatre chambres, dont une avec salle d’eau attenante, une salle de bains, un WC indépendant et un cabinet de toilette. Une seconde véranda complète ce niveau.

Sous-sol

Une grande pièce principale, une pièce supplémentaire, une réserve, un local chaudière et un vaste espace de stockage.

Extérieurs et dépendances

Deux garages, dont un avec porte sectionnelle motorisée, un abri bois et plusieurs cabanons. Forage sur la parcelle.

Équipements

Hauteur sous plafond moyenne de 2,64 m. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec chaudière fioul en relève, poêle à granulés (2015) et climatisation dans une chambre et la véranda. Combles isolés en 2013 en laine de roche (R = 7). VMC double flux. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Aspiration centralisée sur les deux niveaux, révisée régulièrement. Alarme et vidéosurveillance. Adoucisseur d’eau.

Conditions du viager

Viager occupé au profit d’une dame seule de 87ans (dans 1 mois).

Valeur libre : 400 000 €

Bouquet : 172 000 €, dont 22 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5,5 % de la valeur libre)

Rente mensuelle : 1 213 €

Réduction de prix : 31,9 %

Horizon d’investissement : 8ans

Performance énergétique

Classe énergie C (119 kWh/m²/an) - Classe GES B (10 kg CO₂/m²/an)

DPE réalisé le 28/03/2023, étiquette mise à jour selon l’arrêté du 13 août 2025.