Que risque l'acheteur qui ne paie plus la rente ?

Question

Accepted Answer

à peu près tout. Après un commandement de payer resté sans effet sous trente jours, la clause résolutoire annule la vente de plein droit : le vendeur récupère la pleine propriété du bien, et conserve le bouquet, toutes les rentes déjà versées, ainsi que les embellissements et améliorations que vous auriez financés. Une hypothèque de premier rang garantit par ailleurs les arrérages. Le contrat est volontairement dissuasif. Je publie cette réponse dans la section investisseurs à dessein : il faut acheter un viager en connaissant la sévérité du contrat, parce qu'elle dimensionne votre marge de sécurité. La règle que je donne à mes acheteurs tient en une phrase : ne vous engagez que sur une rente que vous pourriez payer deux ans sans aucun revenu. Un accident de la vie, une perte d'emploi, et le viager mal calibré devient une machine à tout perdre. Le bon réflexe en cas de difficulté passagère : parler tôt, au vendeur et aux conseils, avant le commandement de payer. Des aménagements amiables se négocient quand la confiance existe encore ; ils ne se négocient plus quand l'huissier est passé. Le mécanisme complet, côté vendeur : Rente viagère.