Catégorie : investisseurs
Qui paie quoi entre acheteur et vendeur pendant le contrat ?
Mis à jour en septembre 2026
Réponse directe
répartition de principe : l'acheteur (débirentier) paie la taxe foncière et les grosses réparations de l'article 606 du Code civil ; le vendeur occupant conserve l'entretien courant, les charges d'usage et l'assurance de son occupation. Ce principe est aménageable : c'est l'acte qui fait foi, ligne par ligne.
Côté investisseur, l'enjeu est budgétaire : provisionnez les gros travaux. Une toiture, un ravalement, une chaudière collective peuvent tomber pendant le contrat, et c'est pour vous. Mon conseil systématique : intégrer au calcul d'acquisition une provision annuelle pour grosses réparations (l'équivalent de ce que ferait un bailleur prudent), et exiger avant l'achat les diagnostics et, en copropriété, les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années : les travaux votés se voient venir.
L'autre enjeu est relationnel : vous entrez dans une relation de quinze ans avec l'occupant de votre bien. Les contrats qui vieillissent bien sont ceux où la répartition a été expliquée aux deux parties le jour de la signature, pas découverte au premier litige. C'est un point sur lequel j'insiste à chaque acte, et que mon suivi annuel entretient dans la durée.
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