Puis-je vendre en viager s'il me reste un crédit ?

Question

Accepted Answer

oui, à une condition mécanique : le crédit affecté au bien doit être soldé le jour de la vente. Le bouquet devient alors obligatoire et doit être au moins égal au capital restant dû, pour que le notaire rembourse la banque à l'acte et que le bien soit vendu libre de toute inscription. C'est une situation plus fréquente qu'on ne le croit, notamment chez les vendeurs de 70-75 ans qui ont racheté ou fait des travaux tard. La conséquence pratique : le montage se construit autour du crédit. Si le capital restant dû est de 40 000 €, le bouquet sera d'au moins 40 000 €, et c'est la rente qui absorbe l'ajustement. Apportez votre tableau d'amortissement au premier rendez-vous : c'est la première pièce que je regarde dans ce cas.