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Que devient mon viager si je pars en maison de retraite ?
Mis à jour en septembre 2026
Réponse directe
votre rente continue, et l'acte prévoit mieux : en cas de libération anticipée du bien, une compensation vous est due, sous forme d'une majoration de la rente ou d'un capital complémentaire pour un viager sans rente. Votre départ augmente vos revenus, précisément au moment où l'EHPAD les rend nécessaires.
C'est l'une des idées reçues les plus répandues : « si je pars, je perds tout ». C'est l'inverse. Le droit d'usage que vous n'utilisez plus a une valeur, et cette valeur vous revient, selon les modalités négociées dans l'acte. C'est un point que je chiffre noir sur blanc dans chaque dossier, parce que c'est le scénario qui inquiète le plus, à raison : une chambre en établissement coûte couramment 2 500 à 3 500 € par mois.
D'où l'importance de la rédaction de l'acte : une clause de libération anticipée mal écrite, ou absente, et cette protection s'évapore. C'est le genre de détail qui justifie de passer par un spécialiste plutôt que de bricoler.
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