Le viager déshérite-t-il vraiment les enfants ?

Question

Accepted Answer

le bien sort de la succession, c'est un fait. Mais « déshériter » suppose que, sans viager, les enfants auraient hérité du bien intact : or le scénario sans viager comporte ses propres ponctions, souvent invisibles, comme le coût de la dépendance (1 500 à 3 500 € par mois), l'obligation alimentaire des enfants (article 205 du Code civil) et la récupération de l'aide sociale à l'hébergement sur la succession. Le viager remplace un héritage incertain par un patrimoine consommé ou transmis du vivant, aux conditions choisies par les parents. Faites le calcul complet, pas le calcul tronqué. Une maison de 300 000 € « préservée » pendant que les enfants financent 2 500 € d'EHPAD par mois pendant six ans, c'est 180 000 € sortis de la poche des enfants pour protéger un bien qui, au passage, se dégrade faute d'entretien. La même maison vendue en nue-propriété libère environ 195 000 € comptant : de quoi financer la dépendance ET faire des donations du vivant, au meilleur moment fiscal, si c'est le choix des parents. Je ne dis pas que le viager gagne toujours ce match : parfois la vente à terme le gagne (le solde revient aux héritiers, exonéré de droits de mutation), parfois ne rien faire est tenable quand la retraite et l'épargne suffisent largement. Je dis qu'on ne peut pas trancher sans poser les six scénarios côte à côte, et c'est exactement l'objet du comparatif complet et de l'étude gratuite.